Prachtig Herenhuis met luxe voorzieningen en geheel gasloos!

Welkom in deze schitterende tussenwoning, gelegen aan de Ampèrestraat 6 te Leiden. Gebouwd in 2012 en gemoderniseerd 2021 biedt deze woning modern comfort en hoogwaardige afwerkingen, met een royaal grondoppervlak van  ca. 202 m² en een perceel van 40 m². Met niet één, maar twee privéparkeerplaatsen in de onderliggende afgesloten parkeergarage, biedt deze woning het gemak van parkeren direct voor de deur bij eigen woning.

Indeling

De Begane Grond: Bij binnenkomst wordt u verwelkomd in de ruime entree, voorzien van een handige berging met aansluiting voor de wasmachine. Van hieruit heeft u tevens directe toegang tot de parkeergarage, waardoor parkeren een moeiteloze ervaring wordt.

De Eerste Verdieping: Hier vindt u de werkruimte en twee stijlvolle slaapkamers. Daarnaast bevindt zich op deze verdieping een apart toilet en een moderne badkamer met dubbele wastafel en een inloopdouche.

De Tweede Verdieping: Deze etage herbergt de ruime woonkamer met een open, nieuwe keuken. De keuken is voorzien van een Quooker, Bora inductie kookplaat, 2 heteluchtovens, amerikaanse dubbeldeurse koelkast/vriezer, ijsdispenser en gefilterd koud water, vaatwasser en veel kastruimte. Geniet van culinaire avonturen terwijl u uitkijkt over de omgeving. Een absoluut hoogtepunt is het dakterras, waar u kunt ontspannen en genieten van de buitenlucht.

De Derde Verdieping: Hier vindt u de derde slaapkamer, voorzien van alle comfort. Tevens treft u hier een tweede toilet met fontein en een tweede luxe badkamer met ligbad, dubbele wastafel, een inloop regendouche, handdouche en sunshower. Vanuit deze verdieping heeft u directe toegang tot het royale zonnige terras, waar u kunt genieten van prachtige momenten in de buitenlucht en een fantastisch uitzicht over de stad.

De Buurt
De Ampèrestraat ligt in een aangename buurt in Leiden. Met diverse voorzieningen op loopafstand, waaronder Leiden Centraal, winkels, scholen en recreatiemogelijkheden, biedt deze locatie het beste van beide werelden: een rustige woonomgeving en de levendigheid van de stad binnen handbereik. Bovendien is het openbaar vervoer uitstekend bereikbaar en biedt het een snelle verbinding naar omliggende steden. Ook via uitvalswegen A4/A44 bent u snel op weg naar Rotterdam, Den-Haag, Amsterdam en Utrecht.

Deze woning is een unieke kans voor wie op zoek is naar comfort, luxe en een uitstekende locatie. Neem vandaag nog contact op voor een bezichtiging en ontdek zelf de vele voordelen die deze woning te bieden heeft!

Bijzonderheden:
-	Bouwjaar 2012
-	Stadsverwarming, dus gasloos
-	De gehele woning is voorzien van vloerverwarming met Watts RF thermostaatkranen (per zone in te regelen)
-	Water ontkalk installatie aanwezig
-	Airconditioning aanwezig in woonkamer en slaapkamer 3e verdieping
-	Dubbele mechanische afzuiging
-	Mogelijkheid om zonnepanelen te plaatsen
-	2 privé parkeerplaatsen in parkeergarage
-	2 zonnige dakterrassen
-	2 badkamers
-	Mogelijkheid voor een ligplaats van een boot in de omgeving (vergunningplichtig)
-	Oplevering in overleg