Verkocht onder voorbehoud:Rijnstraat 11B, 2311 NJ Leiden - Foto
Verkocht onder voorbehoud
+30

Rijnstraat 11B 2311 NJ Leiden € 325.000,- k.k.

  • Appartement
  • 2 kamers
  • 1 slaapkamer(s)
  • 1 badkamer
  • Bouwjaar 1991
  • 50 m² gebruiksoppervlakte
  • C Energielabel C

Beschrijving

Licht en comfortabel 2-kamerappartement met lift, eigen berging én een gezamenlijk dakterras, midden in de Leidse binnenstad!

Wie graag midden in de stad woont, maar thuis ook rust en comfort zoekt, zit hier goed. Dit zeer lichte 2-kamerappartement ligt op de tweede verdieping van een verzorgd appartementencomplex en beschikt over een ruime woonkamer met open keuken, een goede slaapkamer, moderne sanitaire voorzieningen en een eigen (fietsen-)berging op de begane grond. Als extra pluspunt beschikt het complex over een groot gezamenlijk dakterras waar je heerlijk buiten kunt zitten.

De ligging is ideaal: midden in de Leidse binnenstad. Vanuit het appartement loop je zo richting de Hogewoerd, het Levendaal, de Nieuwe Rijn en verder de historische binnenstad in. Voor de dagelijkse boodschappen zijn meerdere supermarkten op korte afstand te vinden en ook aan gezellige koffiezaken, restaurants en terrassen is in de directe omgeving geen gebrek.

Zin om buiten te zitten? Dan hoef je niet per se het gezamenlijke dakterras op. Binnen enkele minuten zit je ook heerlijk in het Plantsoen, langs een van de Leidse grachten of op een terras in de stad. Alles ligt hier op loopafstand.

Indeling
Begane grond:
Entree van het complex met centrale hal, bellentableau en brievenbussen. Vanuit de hal zijn zowel het trappenhuis als de lift bereikbaar. Op de begane grond bevindt zich daarnaast de eigen (fietsen-)berging.

Tweede verdieping:
Entree van het appartement in de hal met meterkast. Vanuit de hal is het moderne separate toilet bereikbaar, dat in februari dit jaar nog volledig is vernieuwd, met fraai afgewerkte wandtegels en een fonteintje. Daarnaast bevindt zich hier een praktische kast met de opstelplaats voor de cv-installatie en de wasmachine.

De ruime en opvallend lichte woonkamer kijkt uit over de Hogewoerd en biedt voldoende ruimte voor zowel een comfortabele zithoek als een eettafel. De open keuken sluit hier mooi op aan en is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuiginstallatie en oven.

De slaapkamer is eveneens vanuit de hal bereikbaar en biedt directe toegang tot de badkamer. Deze is praktisch en modern ingericht met een inloopdouche en wastafelmeubel.

Kortom: een heerlijk licht en praktisch ingedeeld appartement op een centrale locatie, met lift, eigen berging en een groot gezamenlijk dakterras. Ideaal voor wie optimaal wil genieten van alles wat de Leidse binnenstad te bieden heeft!

Kaart

Kenmerken

Overdracht

Referentienummer
00383
Vraagprijs
€ 325.000,- k.k.
Servicekosten
€ 217,67
Inrichting
Niet gestoffeerd
Inrichting
Niet gemeubileerd
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
In overleg
Aangeboden sinds
Dinsdag 25 augustus 2026
Laatste wijziging
Vrijdag 11 september 2026

Bouw

Type object
Appartement, portiekflat
Woonlaag
2e woonlaag
Soort bouw
Bestaande bouw
Toegankelijkheid
Senioren
Bouwperiode
1991
Dakbedekking
Bitumen
Dakpannen
Type dak
Samengesteld
Isolatievormen
Grotendeels dubbel glas

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
49,7 m²
Inhoud
190 m³
Oppervlakte externe bergruimte
3,3 m²

Indeling

Aantal bouwlagen
1
Aantal kamers
2 (waarvan 1 slaapkamer)
Aantal badkamers
1 (en 1 apart toilet)

Locatie

Ligging
Dichtbij openbaar vervoer
In centrum
In woonwijk
Nabij school
Nabij snelweg

Energieverbruik

Energielabel
C

CV ketel

CV ketel
Bosch
Warmtebron
Gas
Bouwjaar
2015
Combiketel
Ja
Eigendom
Eigendom

Uitrusting

Warm water
CV-ketel
Verwarmingssysteem
Centrale verwarming
Ventilatie methode
Natuurlijke ventilatie
Badkamervoorzieningen
Douche
Wastafel
Wastafelmeubel
Heeft kabel-tv
Ja
Heeft een lift
Ja
Telefoonaansluiting aanwezig
Ja
Beschikt over een internetverbinding
Ja
Heeft schuur/berging
Ja

Vereniging van Eigenaren

Ingeschreven bij de KvK
Ja
Jaarlijkse vergadering
Ja
Periodieke bijdrage
Ja
Reservefonds
Ja
Meer jaren onderhoudsplan
Ja
Onderhoudsverwachting
Ja
Opstal verzekering
Ja

Kadastrale gegevens

Kadastrale aanduiding
Leiden D 1988
Omvang
Appartementsrecht of complex
Eigendomsituatie
Eigen grond
Indexnummer
1567
Kadastrale aanduiding
Leiden D 1988
Omvang
Appartementsrecht of complex
Eigendomsituatie
Eigen grond
Indexnummer
1567

ZonZone