02.jpg 10.jpg 34.jpg 29.jpg 01.jpg 04.jpg 05.jpg 06.jpg 07.jpg 08.jpg 09.jpg 10.jpg 11.jpg 12.jpg 14.jpg 17.jpg 18.jpg 19.jpg 20.jpg 21.jpg 22.jpg 23.jpg 24.jpg 25.jpg 26.jpg 34.jpg 27.jpg 28.jpg 35.jpg 36.jpg 30.jpg 31.jpg 33.jpg Situatie - 2D.jpg Begane Grond - 2D.jpg 1E Verdieping - 2D.jpg 2E Verdieping - 2D.jpg Vliering - 2D.jpg Original.png
Nieuw in verkoop

Te koop: Bolpraamwerf 3, 2317 ED Leiden

€ 485.000,- k.k.
Type object Woonhuis, eengezinswoning, tussenwoning
Perceeloppervlakte 115 m²
Woonoppervlakte 106,88 m²
Aanvaarding In overleg
Status Nieuw in verkoop

Notitie

Algemeen

Wonen aan de Bolpraamwerf 3 – Instapklare gezinswoning in de groene Merenwijk

Op zoek naar een instapklare eengezinswoning in een kindvriendelijke en groene omgeving? Dan is deze goed onderhouden woning aan de Bolpraamwerf 3 in de populaire Merenwijk van Leiden precies wat u zoekt! Met vier slaapkamers, een zonnige tuin op het zuidoosten, en tal van recente moderniseringen is dit een ideale... Meer informatie
  • Kenmerken

    Alle kenmerken
    Type object Woonhuis, eengezinswoning, tussenwoning
    Bouwperiode 1975
    Status Nieuw in verkoop
    Aangeboden sinds Dinsdag 29 april 2025
  • Locatie

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer 00229
Vraagprijs € 485.000,- k.k.
Status Nieuw in verkoop
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds Dinsdag 29 april 2025
Bouw
Type object Woonhuis, eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwperiode 1975
Keurmerken Bouwkundige keuring
Isolatievormen Dakisolatie, HR-glas, Muurisolatie
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 115 m²
Woonoppervlakte 106,88 m²
Inhoud 386 m³
Oppervlakte overige inpandige ruimten 2,59 m²
Oppervlakte externe bergruimte 5,14 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 4
Aantal kamers 5 (waarvan 4 slaapkamers)
Aantal badkamers 1 (en 1 apart toilet)
Locatie
Ligging Aan rustige weg, Dichtbij openbaar vervoer, In woonwijk, Nabij school, Nabij snelweg
Tuin
Type Voortuin
Staat Normaal
Tuin 2 - Type Achtertuin
Tuin 2 - Hoofdtuin Ja
Tuin 2 - Oriëntering Zuidoost
Tuin 2 - Heeft een achterom Ja
Tuin 2 - Staat Normaal
Energieverbruik
Energielabel B
CV ketel
CV ketel Remeha Avanta Ace
Warmtebron Gas
Bouwjaar 2021
Combiketel Ja
Eigendom Eigendom
Uitrusting
Warm water CV-ketel
Verwarmingssysteem Centrale verwarming
Ventilatie methode Mechanische ventilatie, Natuurlijke ventilatie
Keukenvoorzieningen Inbouwapparatuur
Badkamervoorzieningen Douche, Toilet, Wastafelmeubel
Heeft kabel-tv Ja
Tuin aanwezig Ja
Beschikt over een internetverbinding Ja
Heeft schuur/berging Ja
Heeft ventilatie Ja
Kadastrale gegevens
Kadastrale aanduiding Leiden S 578
Perceeloppervlakte 115 m²
Omvang Geheel perceel
Eigendomsituatie Eigen grond

Beschrijving

Wonen aan de Bolpraamwerf 3 – Instapklare gezinswoning in de groene Merenwijk

Op zoek naar een instapklare eengezinswoning in een kindvriendelijke en groene omgeving? Dan is deze goed onderhouden woning aan de Bolpraamwerf 3 in de populaire Merenwijk van Leiden precies wat u zoekt! Met vier slaapkamers, een zonnige tuin op het zuidoosten, en tal van recente moderniseringen is dit een ideale plek voor wie zonder zorgen wil verhuizen.

Indeling & wooncomfort
De woning is verdeeld over drie woonlagen én beschikt over een praktische vliering, wat zorgt voor veel leefruimte en opbergmogelijkheden. De ruime en lichte woonkamer sluit naadloos aan op de open keuken, die volledig is uitgerust met moderne apparatuur, waaronder een Etna koelvriescombinatie en combi-oven (beide uit juni 2020), een Siemens vaatwasser (januari 2021) en een vernieuwde meterkast (mei 2020).

De vier goed bemeten slaapkamers zijn verdeeld over de eerste en tweede verdieping. Of je nu een gezin hebt of behoefte hebt aan een thuiswerkplek, hier vind je ruimte genoeg. De woning is grotendeels gemoderniseerd en met zorg onderhouden. De zolderverdieping is een waardevolle aanvulling, en via de vlizotrap bereik je een ruime vliering voor extra opslag.

Buitenleven
De fraai aangelegde tuin op het zuidoosten biedt volop zon en privacy – een heerlijke plek voor een kop koffie in de ochtend of een gezellige barbecue in de zomer.

Duurzaam & comfortabel
De woning is voorzien van energielabel B en heeft diverse energiebesparende maatregelen ondergaan:
• kunststof kozijnen met dubbel glas.
• Dak vernieuwd en geïsoleerd (september 2019)
• Kruipruimte geïsoleerd (september 2019)
• Nieuwe CV-ketel: Remeha Avanta Ace (oktober 2021)

Daarnaast zijn dakgoten en betimmering in oktober 2023 ook nog vervangen.

Ligging
Gelegen in de geliefde Merenwijk, met volop groen, speeltuinen, scholen en winkelcentrum De Kopermolen op loopafstand. Ook het historische centrum van Leiden, het station en uitvalswegen richting de A4 en N11 zijn snel bereikbaar.

Kortom:
Een ruime, instapklare woning met 4 slaapkamers, veel licht en comfort, in een fijne wijk. Laat je verrassen door de ruimte en de kwaliteit van deze woning. Kom langs en ervaar het zelf!

Interesse? Neem contact met ons op voor een bezichtiging.

Plattegronden

Sluiten

Recent bekeken