Te koop: Virulypad 31, 2316 ZS Leiden

Licht en ruim hoekappartement met vrij uitzicht nabij Leiden Centraal

Op een ideale locatie in het Stationsdistrict van Leiden ligt dit lichte en ruime hoekappartement van ca. 72 m². Gelegen op de vierde verdieping, biedt het appartement vrij uitzicht over een groen wandelpad en speelveldje. Het historische stadscentrum en Leiden Centraal Station zijn op loopafstand, en via de nabijgelegen A4 en A44 bent u snel onderweg richting Den Haag, Amsterdam of Schiphol. Perfect voor forenzen!

Indeling:

Begane grond:
Afgesloten entree met intercom, bellentableau, brievenbussen en toegang tot het trappenhuis. In het souterrain bevindt zich een eigen berging.

Vierde verdieping:
Via het trappenhuis bereikt u de entree van het appartement. De hal geeft toegang tot de meterkast, een separaat toilet, de badkamer, twee slaapkamers, een technische ruimte en de ruime woonkamer met open keuken.
De badkamer is volledig betegeld en voorzien van een ligbad met douchecombinatie en een wastafel. Beide slaapkamers liggen aan de voorzijde van het appartement. Dankzij de vele ramen is de woonkamer heerlijk licht. Via de woonkamer stapt u zo op het zonnige, deels overdekte balkon van ruim 6,5 m² op het zuidoosten – een fijne plek om van het uitzicht te genieten, van het vroege voorjaar tot laat in de herfst.

Locatie & voorzieningen:
Gelegen in een groene en kindvriendelijke wijk, op steenworp afstand van Leiden Centraal, winkels, supermarkten, scholen, kinderopvang, sportfaciliteiten, musea, speeltuin "Rondom de Maredijk", het Alrijne Ziekenhuis en het LUMC.

Bijzonderheden:
1. Bouwjaar: 1993
2. Woonoppervlakte: ca. 72 m²
3. Balkon: 6,52 m² (zuidoosten)
4. Gasloos en aangesloten op het warmtenet
5. Energielabel A
6. Servicekosten: € 150,- per maand
7. Erfpacht afgekocht tot 2067
8. Parkeren via vergunning
________________________________________
Bright and Spacious Corner Apartment with Unobstructed Views near Leiden Central

This bright and spacious corner apartment of approx. 72 m² is located on the fourth floor in the popular Stationsdistrict of Leiden. Enjoy open views over a green footpath and play area. The historic city center and Leiden Central Station are within walking distance, and quick access to the A4 and A44 makes this an ideal home for commuters heading to The Hague, Amsterdam, or Schiphol.

Layout:

Ground floor:
Secure entrance with intercom, bell panel, mailboxes, staircase, and access to a private storage room in the basement.

Fourth floor:
Via the stairwell, you reach the apartment entrance. The hallway leads to the meter cupboard, a separate toilet, the bathroom, two bedrooms, a utility room, and the spacious living room with open kitchen.
The bathroom is fully tiled and equipped with a bathtub including shower and a washbasin. Both bedrooms are located at the front of the apartment. Thanks to the large windows, the living room is filled with natural light. From here, you can access the spacious southeast-facing balcony (approx. 6.5 m²), partially covered — perfect for enjoying the view from early spring through late autumn.

Location & amenities:
Located in a green, family-friendly neighborhood, just a short walk from Leiden Central Station, shops, supermarkets, schools, childcare facilities, sports centers, museums, the "Rondom de Maredijk" playground, the Alrijne Hospital, and LUMC.

Key features:
1. Year of construction: 1993
2. Living area: approx. 72 m²
3. Balcony: 6.52 m² (southeast-facing)
4. Gas-free, connected to district heating
5. Energy label: A
6. Service charges: €150 per month
7. Ground lease paid off until 2067
8. Permit-based parking